Hiện nay việc tính tiền sử dụng đất không có khung giá và cách tính cụ thể khiến doanh nghiệp kinh doanh BĐS gặp khá nhiều khó khăn trong việc tính giá thành sản phẩm. Xin luật sư cho biết vấn đề nằm ở đâu ? Luật sư Trương Thị Hòa thuộc đoàn luật sư thành phố Hồ Chí Minh sẽ trả lời câu hỏi sau đây: “Về vấn đề tiền sử dụng đất của dự án Camellia Garden thì chúng ta thấy rằng pháp luật có quy định về giá đất quy định về hệ số,… Nhưng chúng ta phải thấy rằng ở đây được quy định một cách khung, một cách chung, còn đi vào cụ thể thì ta phải đến một thửa đất cụ thể nào ? Một cái dự án nào ? Thì cơ quan người ta mới tính toán được ra coi như thế nào ? Nên chính vì vậy các doanh nghiệp cảm thấy là chưa rõ ràng, thật ra chúng tôi cho rằng điểm này bị định giá một phần đất phải có nhiều yếu tố đâu có thể một cái chung chung và một cái giá nào được, cho nên nhiều yếu tố chúng ta thấy như đi định giá một căn nhà phố Camellia Garden cũng vậy hay định giá một miếng đất thì cơ quan định giá người ta cũng phải đưa ra nhiều yếu tố để định giá. Nên phần giá đất này thì nhà nước có định giá rồi, nhưng khi nào đi vào cụ thể thì mới biết được giá đất là bao nhiêu nên doanh nghiệp đòi phải rõ ràng liền thì cũng rất khó. Hơn nữa nó sẽ có những thủ tục hành chính chậm mà chậm thì doanh nghiệp phải chịu lãi suất ngân hàng nằm lại trong cái phí gần bằng với giá đất. Hiện tại thì tôi cho rằng nó chỉ ăn thua quy định thôi vì có những trường hợp thiếu mà nếu doanh nghiệp dự án Camellia Garden Bình Chánh người ta đã nhận đền bù giải tỏa từ nơi nào đó thì nhà nước nên cho trừ một phần nào thì phần đó trừ vào đó thì nó sẽ được giảm giá đất xuống và giảm giá đất xuống thì giá thành của sản phẩm sẽ giảm xuống đáng kể”.
