Một trong những điều kiện tiên quyết để giúp tình hình kinh doanh tại thuê căn hộ chung cư Mandarin garden khôi phục lại như trước là phải tiến hành cải cách lại bộ máy nhân sự của tòa nhà. Mua lại sẽ nhiều khả năng sinh lợi nhất khi: Giá sàn của doanh nghiệp môi giới nhà đất thấp; Thị trường mua bán công ty địa ốc không hoàn hảo và không loại bỏ được các mức lợi nhuận trên trung bình thông qua quá trình đấu giá; Khách hàng có khả năng đặc biệt trong vận hành công ty kinh doanh mua bán và cho thuê các căn hộ cao cấp bị mua lại. Cần chú ý rằng quá trình đấu giá có thể xóa bỏ khả năng kiếm lợi từ mua lại ngay cả khi giá sàn của các căn hộ cao cấp tại khu chung cư Mandarin rất thấp. Do đó, cần phải có ít nhất hai điều kiện thuận lợi ở trên để có thể có thương vụ mua lại thành công.Mức giá sàn của một vụ mua lại do khả năng tiếp tục vận hành doanh nghiệp của người quản lý của tòa nhà quyết định. Nó rõ ràng phụ thuộc vào nhận thức của người bán chứ không phải của người mua hay của thị trường về doanh nghiệp bất động sản. Mặc dù có tính tổ chức cao, thị trường mua bán các công ty kinh doanh địa ốc tại Hà Nội cũng có nhiều khiếm khuyết, đó là những tình huống khiến quá trình đấu giá không loại bỏ hoàn toàn được lợi nhuận từ mua lại. Những khiếm khuyết này bắt nguồn từ thực tế rằng đây là thị trường mua bán những sản phẩm mà mỗi sản phẩm đều có đặc trưng riêng biệt, rằng thông tin thị trường là không đầy đủ và rằng người mua và người bán thường có những động cơ phức tạp. Những khiêm khuyết của thị trường dẫn đến những vụ mua lại thành công trong những trường hợp sau: Khách hàng có thông tin vượt trội về các căn hộ tại tòa nhà Mandarin. Một khách hàng có thể có vị trí tốt hơn để dự báo kết quả tương lai từ việc mua lại thuận lợi so với những khách hàng khác.
