Hiện nay, thay vì đầu tư nhà phố hay căn hộ chung cư cho thuê, nhiều người lại lựa chọn hình thức thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại. Không chỉ vì số vốn đầu tư ít hơn chung cư hay nhà phố, mà còn bởi vì với loại hình đầu tư này, nhà đầu tư có thể dễ dàng hồi vốn và sinh lời chỉ từ 6 – 8 tháng. Tuy nhiên, đầu tư bất động sản chưa bao giờ là chuyện dễ dàng, không phải nhà đầu tư nào cũng có thể thành công với mô hình đầu tư thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại. Vì vậy, hãy lưu lại 5 lưu ý dưới đây để bạn có thể “hốt bạc” từ loại hình đầu tư này: Lên kế hoạch đầu tư trước với số vốn có sẵn ( luôn có khoản dự trù) Việc không lên kế hoạch đầu tư cẩn thận, nhà đầu tư có nhiều khả năng sẽ sử dụng số tiền lớn hơn số vốn dự định đầu tư ban đầu; hoặc là không biết phân chia vốn hợp lý, đến khi bắt đầu cần tìm người thuê trọ thì hết vốn để quảng cáo, mất thời gian lâu mới tìm được người thuê, kéo dài thời gian thu hồi vốn. Nhà đầu tư cũng cần phòng trừ một khoản dự phòng để xử lý các sự cố xảy ra đối với nhà cho thuê ( tắc nghẽn đường ống nước, nghẹt hố ga, đường dây điện hỏng cần duy tu,…) cũng như để duy trì chi phí vận hành khi thời gian đầu chưa có nguồn khách thuê ổn định. Ngoài ra, thông thường, khoảng thời gian đầu nhà đầu tư sẽ chưa thể có lời ngay, mà số tiền thu được từ đặt cọc, tiền thuê nhà của khách thuê sẽ lại phải gộp tiếp vào phần chi phí vận hành. Nên nhà đầu tư càng phải lên kế hoạch kỹ càng, cẩn trọng, luôn có những khoản dự phòng chiếm từ 5 – 10% số vốn đầu tư ban đầu. Nhà đầu tư sẽ cần lập kế hoạch về các khoản sau đây: Chi phí thuê nhà nguyên căn (Nên cân đối hợp lý, không nên quá nhiều, cũng không nên quá ít sẽ hạn chế lựa chọn) Chi phí sửa sang lại ngôi nhà ( Tách phòng cho thuê, làm lại đường điện, đường nước đã có phần xuống cấp – Chỉ sửa sang lại nhiều khi hướng đến đối tượng khách thuê nhà có kinh tế tầm trung, có thể chi trả được). Chi phí dự phòng. Chi phí truyền thông, quảng cáo để tìm kiếm người thuê (đăng tin rao vặt, chạy quảng cáo facebook,…) Các loại chi phí khác có thể phát sinh trong quá trình đầu tư thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại. Ngoài ra, từ các nguồn chi phí bỏ ra, nhà đầu tư cần đưa ra được mức tiền cho thuê hợp lý, dựa trên diện tích và nội thất của phòng cho thuê. Cùng phải tùy theo đối tượng thuê nhà đã xác định từ đầu để đưa ra mức tiền thuê nhà hợp lý, nhờ tính thêm các chi phí khác ( phòng có điều hòa, tủ lạnh, bình nóng lành, nhà thuê có thang máy, camera an ninh,…..). Những chi phí hằng tháng như điện, nước, cáp truyền hình, wifi, tiền vệ sinh,…cũng nên đưa ra mức tiền phù hợp, hãy khéo léo thương lượng, vun vén để vẫn giữ được khách thuê, vừa đạt được lợi nhuận mong muốn. Nhà đầu tư cần có kinh nghiệm quản lý, biết cách quản lý Nhà đầu tư thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại cũng cần có trình độ quản lý nhất định để giải quyết được các vấn đề thường gặp khi cho thuê nhà: thu tiền khách đóng trễ, quản lý an ninh trật tự trong thời gian khách ở, duy tu và bảo dưỡng phòng ốc, giải quyết các tranh chấp với khách thuê,…. Để có thể quản lý tốt mô hình đầu tư bất động sản cho thuê, nhà đầu tư nên có bảng quy định chung về sinh hoạt trong nhà trọ, và chọn lọc khách thuê nhà ngay từ đầu, tránh cho thuê những khách thuê tạo cảm giác không an tâm, hoặc không cam kết tuân thủ nội quy thuê trọ. Đồng thời, khi có khách thuê mới, nhà đầu tư cần tiến hành làm thủ tục đăng ký tạm trú cho khách với công an phường, xã để có thể xác minh thông tin, và đảm bảo tránh những rủi ro về sau. Nếu như nhà đầu tư chưa có kinh nghiệm quản lý, hãy hỏi những người quen biết đã từng đầu tư kiểu này để hỏi thăm kinh nghiệm, đồng thời có một khách thuê tin cậy thường xuyên trao đổi thông tin, giúp bạn nắm bắt tình hình của khách thuê, kịp thời xử lý các sự cố ( nếu có). Cho thuê nhà nguyên căn Gò Vấp hiện đang trở thành xu hướng mới của nền bất động sản hiện nay vì được rất nhiều người quan tâm và tìm kiếm hơn so với việc đầu tư mua hẳn nhà nguyên căn. Chỉ cần với số vốn nhỏ họ có thể tậu ngay nhà nguyên căn để làm đơn vị kinh doanh, mở cửa hàng buôn bán, mở văn phòng công ty hay thuê nhà nguyên căn để ở, sinh hoạt. Do đó, nhu cầu thuê nhà quận Gò Vấp trên địa bàn này đang thu hút nhiều rất nhiều sự quan tầm và tìm kiếm của nhiều khách hàng. Để đáp ứng nhu cầu thuê nhà, bạn mong muốn tìm đơn vị chuyên về lĩnh vực bất động sản uy tín, chuyên nghiệp hiện nay để lựa chọn vị trí, địa điểm thuê tốt nhất, giá cả hợp lý nhất. Vậy đâu là đơn vị dịch vụ bất động sản dành cho bạn? Đến với danhbanhadat.com.vn chúng tôi sẽ cung cấp danh sách những địa chỉ cho thuê nhà nguyên căn quận gò vấp với nhiều mức giá hấp dẫn thích hợp cho bạn lựa chọn thuê làm đơn vị văn phòng công ty hay mở cửa hàng kinh doanh tại quận Gò Vấp. Những danh sách nhà cho thuê nguyên căn gò vấp tại danhbanhadat.com.vn có nhiều vị trí thuận lợi mà mọi người luôn quan tâm: vị trí mặt tiền, giao thông thuận lợi, môi trường tốt, an ninh, gần các khu vực tiện ích xung quanh,..đảm bảo sẽ đáp ứng đúng với nhu cầu mong muốn của quý khách. Thị trường cho thuê nhà nguyên căn Gò Vấp sẽ là thị trường sôi động, đầy tiềm năng trong cuối năm nay. Vì thế, hãy đến danhbanhadat.com.vn hoặc liên hệ: 0844.37.3333 để được tư vấn và sở hữu ngay. Chi tiết tại nhà thuê ở gò vấp Xem thêm: nhà cho thuê phú nhuận
