Xem thêm : : Nhà Đất củ Chi "Còng lưng" trả lãi ngân hàng Nhờ cơn sốt đất trong hai năm 2018 và 2019, nhiều người may mắn kiếm tiền tỷ chỉ sau một đêm, nhưng cũng có không ít người ngậm quả đắng vì chạy theo cơn sốt đất. Câu chuyện của chị T, tại xã Tịnh Ấn Đông (TP. Quảng Ngãi), một cán bộ đang công tác tại một văn phòng nhà nước "dở khóc dở cười" khi bị lừa cay đắng. Thấy bạn bè đầu tư "lướt sóng" theo địa ốc, năm ngoái, chị T cũng đánh liều tham dự. Tích trữ được 250 tr đồng, vợ chồng chị T mượn thêm của bố mẹ hai bên tậu căn nhà cấp bốn cũ trong hẻm bé ở trung tâm thành phố giá trị 830 tr đồng. Chỉ 1 tháng sau, chị T sang lại căn nhà này, kiếm được 300 tr đồng và tậu ngay chiếc xe ô tô đời cũ. Thấy kiếm tiền quá dễ, chị T mượn sổ đỏ của bố mẹ 2 bên và gia đình anh ruột vay ngân hàng lướt sóng theo đất. Chỉ trong vòng chưa đầy 2 tháng, chị T đã kiếm được 1 tỷ đồng, quả là số tiền mơ ước với một người làm công ăn lương nhà nước. Nhưng, đến lần lướt sóng thứ 4, chị bị một cú lừa đau đớn. Nhiều người đang "còng lưng" trả nợ vì vay tiền ngân hàng lướt sóng theo đất. Đồng nghiệp mua lại 2 lô đất của chị T với giá thành 7 tỷ đồng, đặt cọc 1 tỷ đồng với giao kèo khi nào sổ đỏ sang tên sẽ lấy sổ đỏ thế chấp vay ngân hàng chồng đủ tiền cho chị T. "Đùng một cái, nó bị vỡ nợ, công trình, xe cộ đều thế chấp ngân hàng. Nằm gần 1 năm mình chưa lấy được xu nào lại phải còng lưng trả nợ khoản lãi 40 tr đồng cho số tiền vay 5 tỷ đồng. Ví dụ mình dừng lại tại thời điểm lãi 1 tỷ đồng thì đâu đến nỗi" - chị T tiếc nuối. Chân ướt chân ráo bước vào nghề kinh doanh BĐS, anh L tại P. Trần Phú, thành phố. Quảng Ngãi cũng có bài học nhớ đời. Anh đang gánh khoản nợ 3 tỷ đồng, mỗi tháng trả lãi ngân hàng hơn 22 triệu đồng. Anh L kể, đầu năm 2019, anh vay tiền ngân hàng mua 1 lô đất ở khu dân cư Thạch Bích với chi phí 1,1 tỷ đồng và bán được 1,4 tỷ đồng. Sau đây anh tiếp diễn bỏ ra hơn 3,5 tỷ đồng mua hai lô tại vị trí đẹp hơn. Có nhiều người trả 4 tỷ đồng để mua hai lô đất này nhưng anh chần chừ đợi tầm giá lên cao hơn. Ai ngờ, từ đầu năm đến nay, tác động của các đợt dịch Covid-19, BĐS "đóng băng" anh chủ động giảm bán bằng giá tiền mua, chịu lỗ tiền lãi vay ngân hàng mà vẫn chưa bán được. "Đúng là không có cái dại nào bằng cái dại nào. Nằm gần 1 năm, 2 vợ chồng chạy đôn chạy đáo xoay xở gửi tiền lãi ngân hàng. Nhiều tháng xoay không được, mình tắt điện thoại, trốn chui trốn lủi, nhân viên ngân hàng đến tận nhà tìm"- anh L mệt mỏi nói. Rất nhiều người đang còng lưng trả nợ ngân hàng khi chạy theo vòng xoáy sốt đất. Những câu chuyện trên chỉ là số ít trong vô vàn những chuyện dở khóc dở cười, bài học cho những người không có nguồn tiền nhàn rỗi, lướt sóng theo đất bằng tiền vay ngân hàng. giá thành đất quay đầu Sau cơn sốt đất, thị trường BĐS hiện giờ khá im ắng. Tại khu dân cư mới như Thạch Bích, Ngọc Bảo Viên, Đồng Phú…nhiều lô đất được cắm biển bán đất hiếm lắm mới có quý khách đến nhìn. tầm giá đất đang đi xuống so với cùng kỳ năm 2019 từ 200-500 triệu đồng. ở khu dân cư Thạch Bích, xã Tịnh Ấn Tây (TP. Quảng Ngãi) có 70 lô đất đang được KH gửi cho tổ chức môi giới nhà cao tầng cắm chốt ở đó rao bán lại lấy lại vốn lại với giá bán thấp hơn cùng kỳ năm ngoái từ 200-300 tr đồng. ở KDC Ngọc Bảo Viên, nhiều lô đất cũng rao bán với giá tiền đi xuống từ 200-500 triệu đồng. Giá bán đất nền hầu hết giảm từ 200 đến 500 tr đồng/lô so với cùng kỳ năm 2019, mặc dù vậy rất ít khách mua. Tấn, nhân viên một nhà thầu nhà cao tầng cho biết, năm ngoái, thị trường nhà cao tầng sôi động, 1 lô đất chỉ cần rao bán trên mạng, 5 phút sau đã có vài chục người hỏi mua. Mỗi ngày, doanh nghiệp chốt sổ vài chục lô đất. Mọi người mua đi bán lại, đất bán đắt như "tôm tươi" thì từ đầu năm đến nay, đất rao bán không có người mua, chỉ quý khách thật sự cho nhu cầu nhà ở mới mua đất. "Giá đất nền hiện nay quá trầm lắng. Nhiều khách vay tiền ngân hàng mua đất, mỗi tháng lại hạ tầm giá thêm vài chục triệu mong sớm tước giấy phép xây dựng vốn vẫn không bán được"- Tấn cho hay. Cần có sự quản lý chặt chẽ những năm qua, có đến khoảng 2.000 ha đất dành cho bất động sản, số lô nhà đất trên 60.000 lô. Số lượng đất được bán ra rất lớn dẫn đến trạng thái cung vượt cầu mặc dù vậy lại thiếu sản phẩm cho người thu nhập thấp. Phân lô bán nền rầm rộ khiến thị trường nhà cao tầng cung vượt cầu. Do công tác quản lý nhà nước thiếu chặt chẽ, việc bán các sản phẩm nhà ở đối với đất dự án chủ yếu thông qua các kênh phân phối của nhiều đơn vị và các sàn giao dịch, các nhóm môi giới không chính thức khác. Giá thành đất bị thổi lên cao so với giá bán chính thức. trạng thái đầu cơ, thổi giá bán khiến thị trường nhà ở quay cuồng trong cơn "sốt" bất thường. Đặc trưng như KDC Ngọc Bảo Viên, tầm giá đất có thời điểm bị đẩy giá thành lên gấp 4-5 lần so với mức giá ban đầu nhà đầu tư bán ra. Dù đã có nhiều bài học nhãn tiền, nhưng không ít người vì thiếu hiểu biết và ham làm giàu nhanh gọn đã bị "sập bẫy", tan gia bại sản vì lướt theo tầm giá đất. Trước thực trạng trên, Liên hiệp các Hội KHKT tỉnh vừa phối hợp với chính quyền, Sở TN&MT doanh nghiệp Hội thảo "Thực trạng và định hướng phát triển thị trường bất động sản nhà, đất tỉnh Quảng Ngãi trong thời gian đến", với nhiều kế hoạch vực dậy thị trường nhà cao tầng đang rơi vào bế tắc. Theo Cục trưởng Cục Thuế tỉnh Nguyễn Văn Luyện, để thị trường BĐS phát triển cùng với sự phát triển nền nguồn vốn xã hội của tỉnh, việc nâng cao vai trò quản lý của Nhà nước đối với thị trường BĐS là vấn đề hết sức cần thiết. Trong đây ngoài việc tỉnh cần tụ hội chỉ đạo từ khâu chủ trương đầu tư, quy hoạch, phương thức, kiểm tra, kiểm tra cần quan điểm Trung ương hoàn chỉnh thể chế về buôn bán bất động sản, tạo hành lang pháp lý để phát triển thị trường đúng hướng, giải quyết những tồn tại, bất cập nêu trên. Theo C.P Báo Quảng Ngãi
