Hơn 5 năm qua, TP Đà Nẵng đã lôi cuốn được rất nhiều dự án đầu tư, khu nghỉ dưỡng, du lịch, căn hộ chung cư sang. Tuy nhiên, thị trường Bất Động Sản TP. Đà Nẵng hiện nay đang đứng trước những thách thức không nhỏ. những ngày cuối cùng của năm ngoái, giới buôn bán BĐS Nhà Đất Thành Phố Đà Nẵng rộ lên thông báo những lô đất dọc tuyến Phạm Văn Đồng - tuyến đường chính ra bãi biển Sơn Trà - tăng giá đến 40%. Nhiều môi giới đưa ra hẳn các HĐ ký giao dịch thanh toán làm chứng, có bản hợp đồng ghi rõ giá ủy quyền quyền sử dụng đất ở tuyến này đến 45 triệu đồng/m2, vượt xa mức giá cũ là 25 - 35 triệu đồng/m2. Thị phần đất ven tuyến Sơn Trà - Điện Ngọc theo đó có dấu hiệu rục rịch tăng giá. Tỉ giá đất nền nội thị TP. Đà Nẵng cũng bước đầu biến động nhích lên… Thổi giá? mặc dù thế, với nhiều người trong cuộc, động thái đó được cho là có “hiện tượng thổi giá”. Ông Văn Quang, một chủ cơ sở môi giới tại Sơn Trà tiết lộ, những Hợp Đồng, sách vở và giấy tờ đưa ra đều thuộc dạng thỏa thuận đặt cọc, chỉ có mức giá trị từ 15 - 30 ngày. “Việc này cũng như tôi và anh thỏa ước ký cam kết bản hợp đồng thanh toán giao dịch, nhưng anh sẽ không tiến hành chuyển khoản qua ngân hàng đúng hạn. HĐ trở nên loại bỏ, tôi chỉ dùng để làm thông tin, nếu hoàn toàn có thể đưa lên báo lại càng tốt”, ông Quang lý giải. trong thời gian qua, Thành Phố Đà Nẵng đã Nổi dậy là 1 trong những nơi có cơ sở hạ tầng đô thành khá đồng bộ, thuận tiện cho giao thông vận tải, lưu trú. Nhiều người đầu tư từ TP Hà Nội, TP HCM đến TP Đà Nẵng gần như bị thuyết phục ngay bởi đường phố trật tự, cảnh sắc vạn vật thiên nhiên xinh xắn, đa dạng như bờ biển, đèo núi… Tiếp đó, Tính từ lúc trong năm 2007, TP.Đà Nẵng đã chuyển động, lôi cuốn hàng loạt dự án góp vốn đầu tư vào vùng ven bờ biển, gồm những resort Condotel Mbland TP. Đà Nẵng, khu biệt thự cao cấp, căn hộ chung cư cao cấp sang. Những chủ dự án mô hình như TĐ VinaCapital, Vincom Land sẵn sàng chuẩn bị rao bán các căn hộ chung cư ở đây đến 1 triệu đồng USD. Các khu đất cận kề những dự án cao cấp này cũng sẽ được khởi động, dự báo làn sóng nâng tầm phát triển những dự án căn hộ chung cư cao cấp lê dài từ vịnh TP Đà Nẵng hạng sang bờ đông bán hòn đảo Sơn Trà. tất cả đã thêm phần tạo tâm lý tin cậy về cơ hội tốt khi nhập cuộc khai phá nguồn quỹ đất ven bờ biển TP Đà Nẵng. Dựa trên đây, giới kinh doanh Bất Động Sản Nhà Đất Đà Nẵng không ngừng đề ra những thông tin kiểu “sốt đất”, để vừa giữ vững những mức định giá “kịch trần”, vừa tìm kiếm sự đồng thuận trong dân cư mạng nhằm mục đích dễ bề tìm kiếm lãi. khó khăn từ hạ tầng Dịch Vụ Thương Mại cộng đồng Theo dự báo của các Doanh Nghiệp tư vấn Bất Động Sản Nhà Đất Savills & CBRE, trong khoảng 5 năm tới, sẽ sở hữu được hơn 9.000 căn hộ chung cư & biệt thự cao cấp ven bờ biển ở Đà Nẵng được dẫn vào khai phá. Quỹ căn hộ chung cư rất tốt tại trọng tâm Đà Nẵng đến lúc này đã và đang tăng đáng chú ý, với rất nhiều dự án cao tầng liền kề như Indochine Riverside Tower, TP. Đà Nẵng Plaza. Một số cao ốc Thương Mại như Ngân Hàng Á Châu ACB Tower, Vĩnh Trung Plaza… cũng sẽ được đưa vào khai phá. những dự án căn hộ cao cấp hạng sang, biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp chủ quyền tách biệt khỏi hiệp hội có vẻ ngoài “tầm ngắm” của nhiều người dân Đà Nẫng tuy vậy trên trong thực tế, giới buôn bán vẫn còn các quan ngại chưa phải không có cơ sở. Đó là sự chưa cân bằng được nguồn cung và cầu tại chỗ & hạ tầng Thương Mại Dịch Vụ cộng đồng còn có hạn. Ông Lê Minh Phúc, GĐ VinaCapital TP. Đà Nẵng nhận định, dù đã là đô thành loại 1 lớn số 1 trung bộ, tới lúc này TP này mới có trên dưới 1 triệu dân, kể cả số dân tạm trú. Nhiều phần dân cư lâu năm của Đà Nẵng đã có căn hộ chung cư cao cấp và không chuẩn bị chấp nhận thêm những dạng nhà ở mới như nhà ở, nhà đẳng cấp biệt lập… vì vậy, để khai phá được hết lượng nhà ở mới sẽ xây thêm, TP này cần gia tăng lên dân số, xem xét đến các nhóm dân di cư và có ĐK nguồn thu, công việc không chuyển biến. Nhưng bao quanh TP.Đà Nẵng đều là các địa phương nghèo, dân cư thu nhập thấp. Thậm chí còn, bản thân đa số người Thành Phố Đà Nẵng cũng chưa đủ nguồn thu để có những nhà ở giá trị cao. trong khi đó, những nhóm người dân tới từ những đô thị lớn như TP Hà Nội, TP.HCM vẫn chưa mặn mà với BĐS Nhà Đất ở TP Đà Nẵng. Theo phong cách xây dựng sư Nguyễn Xuân Tiến, cán bộ dự án Trung Nam Land (Đà Nẵng), cơ sở hạ tầng Thương Mại Dịch Vụ xã hội của Đà Nẵng chưa cung cấp được đề xuất “sống & làm việc” của những nhóm cư dân này. Nhiều người dân đến từ TP. Hà Nội bày tỏ, họ rất có thể ở cả tháng trời nghỉ ngơi tại Thành Phố Đà Nẵng, tuy nhiên định cư hẳn thì phải tính lại. Bởi thời cơ kiếm việc làm và nguồn thu tại Thành Phố Hà Nội vượt xa ở Thành Phố Đà Nẵng. Thói quen sống & thụ hưởng các tiện ích xã hội của cư dân, đặc biệt là giới trẻ Hà Nội Thủ Đô, TP.Hồ Chí Minh cũng khác với những người TP. Đà Nẵng. Nhiều người trẻ Hà Nội Thủ Đô khi được đặt ra những câu hỏi đã tỏ ra không mấy yêu thích với TP có các quán café và tụ điểm vui chơi đóng cửa lúc 22 giờ đêm. Nhiều dự án căn hộ chung cư cao cấp ven bờ biển Thành Phố Đà Nẵng chỉ gồm những nhà cửa lộng lẫy trên cát, bao quanh thưa thớt dân cư, không tồn tại trường học, bệnh viện khớp ứng Quan trọng hơn, trong hơn 5 năm vừa mới đây, Thành Phố Đà Nẵng đã triệu tập khai phá, phát triển những hạ tầng căn hộ chung cư, khu lưu trú, nghỉ dưỡng sang, song lại không đồng đều. Nhiều nhân viên kinh doanh ở những dự án Bất Động Sản Nhà Đất ven biển Đà Nẵng đã lo ngại trước thắc mắc “liệu có bao nhiêu người giàu gật đầu đồng ý mua nhà cho gia đình tại 1 nơi chưa xuất hiện bệnh viện rất tốt, trường lớp chất lượng cao?”. Rất nhiều dự án căn hộ cao cấp ven biển TP. Đà Nẵng chỉ gồm… các căn nhà lộng lẫy trên cát, bao quanh thưa thớt khu dân cư, làm giảm sút rất nhiều cơ hội tiếp xúc cộng đồng của cư dân nơi này. Cần đổi mới hướng góp vốn đầu tư Chính các hạn chế này đã khiến người tiêu dùng không mấy mặn mà với những dự án ngọc dương riverside the garden. Nhiều người dân ĐK chiếm lĩnh những căn hộ chung cư, biệt thự hạng sang ở Đà Nẵng hiện chỉ là đầu cơ, mua để mong bán lại kiếm lãi. Hậu quả là số dự án căn hộ chung cư càng tăng thì áp lực bán hàng lại càng đè nặng lên vai những chủ đầu tư. Nhìn thấy trước vấn đề đó, các đầu mối khai thác Bất Động Sản đã nỗ lực tổ chức các Lễ mời gọi, như CBRE với ngày hội Bất Động Sản các tháng tại TP Đà Nẵng, hay Savills với các hoạt động truyền thông online tại thủ đô & TP.HCM. Ở thời gian cuối năm 2010, chính quyền sở tại TP. Đà Nẵng còn tổ chức triển khai triển lãm Bất Động Sản, tiếp thị Hình ảnh các dự án căn hộ đẳng cấp trên địa bàn. Nhưng tất cả nỗ lực đó vẫn chưa thể tạo ra những thay đổi đáng chú ý.Chị Khuất Thu Thùy, cán bộ truyền thông online Công Ty CP Trường tư thục quốc tế Kinderworld nước ta nhận định: “Nếu chỉ dừng lại ở các dự án địa ốc thuần túy mà dường như không cải tiến hướng góp vốn đầu tư, phân phối đồng điệu những nhu cầu hoạt động, thưởng thức của dân cư thì các dự án BĐS Nhà Đất Đà Nẵng sẽ khó có thời cơ nâng tầm phát triển hơn nữa”.
