đặng lôi cuốn khách hàng, không ít chủ đầu tư hiện tại thường rao bán nhà cộng tăng cường dịch vụ lôi cuốn dự án căn hộ chung cư VP7 Linh Đàm Khi thị trường bất động sản (BĐS) dần ấm nóng như ngày nay, giới chủ đầu tư tại TP Hồ Chí Minh lại đua nhau bung hàng ra chào hàng. Theo một trình bày mới đây của Bộ Xây Dựng, chỉ tính trong quý II năm nay, Tp.HCM đã có trên 10 ngàn căn hộ được thị trường hấp thu. Trước sức nóng của thị trường, những chủ đầu tư, môi giới bán và -nhà băng đều ra sức tranh đua bằng các dịch vụ cộng thêm cho người mua. đơn cử, dự án Rivierapoint ở quận 2 được chủ đầu tư rao bán với khá nhiều dịch vụ lôi cuốn, trong đấy người mua rất nhắm tới đến gói chính-sách “mua căn hộ tất nhiên có 1 chỗ để xe hơi”. nhưng-mà, xe đậu ở địa chỉ nào thì bước đầu chủ đầu tư vẫn chưa nêu Chi tiết, và việc say này CĐT có thu tiền bảo quản xe hay không, phí mấy hàng tháng... người mua cũng chưa được biết. gần giống như thế là trường hợp dự án biệt thự sát cạnh của CĐT là công ty Khang Điền ở quận 9. Theo chủ đầu tư, hiện đã có nhiều nhà băng nhảy vào cam kết cho vay mức rất cao so với xứng đáng căn nhà tuy-nhiên lãi suất chỉ tầm dao động 6%/năm. Trước sức thu hút của gói dịch vụ này, nhiều người mua khám-phá kỹ mới biết, mức lãi suất chính-sách trên chỉ ứng dụng trong thời gian đầu, còn sau đó lãi suất sẽ thả nổi. tuy thế, mức lãi vay thả nổi khoảng bao nhiêu, cao hơn hay thấp hơn so với lãi suất bình quân chung của các ngân hàng lớn thì người mua cũng chưa được chủ đầu tư và ngân-hàng đáp-ứng. dự án căn hộ chung cư Linh Đàm VP7 đang được rao bán với giá chỉ 779 triệu đồng/căn hộ 2 phòng ngủ. Đây cũng là dự án thuộc diện nhà ở giá thấp nên CĐT có cam kết trợ giúp khách hàng nhà được vay gói ưu đãi 30.000 tỷ với lãi suất 5% để chậm đến 15 năm. Vậy tuy-nhiên, Sales của một số đơn vị môi giới dự án này vẫn “nổ” rằng đây là dự án cao cấp bậc nhất quận Bình Tân, thậm chí khách mua nhà còn được tặng nội thất cao cấp của Nhật Bản và châu Âu cho toàn căn hộ!? mặc dầudù rằng những CĐT đưa ra nhiều gói khuyến mại hấp dẫn song người mua nhà vẫn nên chú trọng kỹ những điều kiện dịch vụ ngay cả để thu hút khách, khá nhiều đơn vị cung ứng không ngần ngại "gắn" thêm địa chỉ đắc địa vào dự án. đơn cử, dự án căn hộ The Gold View dù có vị trí tại 346 Bến Vân Đồn, phường 1, quận 4 tuy-nhiên nhà đáp-ứng dự án này là công ty bất động sản DK vẫn nâng thành địa chỉ vàng, khu vực đắc địa hay là...tốt nhất địa điểm, rồi chỉ 1 bước chân là qua quận 1… Và đương nhiên, giá bán dự án cũng "nâng" theo với 33 triệu đồng/m2. Do bán villa cao cấp nên các viên chức phía môi giới dự án V.H của một DN ở Tp. HCM cũng không e ngại gắn thêm họ “Tây” đằng trước tên tiếng Việt nhằm nâng tầm cao cấp, đáng giá ngoại cho dự án với lời PR có cánh: Khách mua nhà sẽ được có được gia sản là villa nghỉ dưỡng hạng sang tại những bãi biển đẹp nhất hành tinh như Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc. song song, người mua còn được chủ đầu tư cam kết trả lại 85% nguồn-thu cho thuê villa song không dưới 8% chất lượng villa từng năm. thậm chí là với dự án khá ăn khách hiện tại như căn hộ Him Lam Chợ Lớn, với giá từ 1,65 tỷ đồng/căn, người rao bán cũng "tặng kèm" hàng loạt khẳng định như: khu vực đẹp, "sức mạnh" lớn, dịp tốt đầu tư vào sinh lời cao, khu vực ngay tâm điểm hành chính quận 6, tất cả những căn đều là căn góc, 3 mặt thoáng đãng… thêm vào đó người rao bán bán dự án căn hộ chung cư Linh Đàm VP7 chính chủ còn đưa ra không ít lợi thế khác như trang thiết bị nội thất cao cấp, đáng giá gây dựng được bảo đảm bởi nhà thầu lớn, người mua nhận nhà vào ở ngay tuy-nhiên vẫn được trả chậm đến 5 năm...đặc biệt là lời hứa "chắc nịch": nếu khách hàng nhận giao nhà hoàn chỉnh có thể khai thác cho thuê ngay đặng sinh lợi và đằng bán sẽ “thuê lại với giá từ 12 - 15 triệu đồng/tháng”. Nếu theo lời maketing trên, chí ít từng năm giới đầu tư mua căn hộ rồi cho thuê lại có thể thu về đến 144 triệu đồng và tối đa lên tới 180 triệu đồng. nhưng-mà, những thông tin chi tiết như việc có cho thuê lại được với giá thu hút trên hay không và trong bao lâu mới tìm được khách thuê, từng năm cho thuê được mấy tháng…lại không rõ ràng, Vì thế các nhà đầu tư muốn mua để cho thuê lại vẫn nên xem xét...
